2014年西安市二手房按揭貸款攻略

【導(dǎo)讀】二手房貸款是指購房人以在住房二級(jí)市場上交易的樓宇作抵押,向銀行申請(qǐng)貸款,用于支付購房款,再由購房人按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)

  1、買賣雙方確定購買意向;

  2、交易房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估(一般耗時(shí)2個(gè)工作日);

  3、買方準(zhǔn)備全部所需資料(具體詳見“申請(qǐng)材料”一欄);

  4、買方或其委托人(若銀行許可)到銀行進(jìn)行面簽;

  5、銀行審批貸款通過(耗時(shí)3-5個(gè)工作日);

  6、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)過戶;

  7、出具放款材料給銀行后,銀行放款給賣方,此時(shí)賣方將可得到全部房款;

  8、經(jīng)20個(gè)工作日,買方可到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證;

  9、擔(dān)保公司與銀行辦理房屋抵押登記手續(xù);

  10、經(jīng)7-15個(gè)工作日,銀行領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)利證書,全部貸款業(yè)務(wù)結(jié)束。

  以下所列出的買賣雙方申請(qǐng)材料均為基本的資料,具體會(huì)因不同銀行政策、房屋以及購房人具體情況而定。

  買方:

  1、身份證件(身份證、軍官證、護(hù)照);

  2、戶口本

  3、婚姻證明

 ?、賳紊恚禾峁﹩紊碜C明(戶口所在地民政局或村委會(huì)/街道辦開具);

  ②已婚:結(jié)婚證;

 ?、垭x異:離婚證、未再婚證明;

 ?、軉逝迹何丛倩樽C明、戶口所在地派出所出具死亡證明、火葬場火化證明等。

  4、收入證明:

  ①目標(biāo)貸款銀行制式的收入證明(加蓋單位公章);

 ?、诠べY條(加蓋單位財(cái)務(wù)章);

 ?、哿魉航?個(gè)月/6個(gè)月的銀行卡流水(具體時(shí)間因不同銀行而定)。

  5、購房人私章,要求為1.5cm*1.5cm,不帶“印”字;

  6、購房申請(qǐng)表:根據(jù)限購令,用于審查購房者在本市的購房情況;

  賣方:

  1、房產(chǎn)證

  2、身份證件(身份證、軍官證、護(hù)照)

  3、戶口本

  4、婚姻證明

  ①單身:提供單身證明(戶口所在地民政局開具);

 ?、谝鸦椋航Y(jié)婚證;

  ③離異:離婚證、未再婚證明;

  ④喪偶:未再婚證明、戶口所在地派出所出具死亡證明、火葬場火化證明等。

  1、評(píng)估費(fèi):評(píng)估值的

  2、擔(dān)保費(fèi):貸款額的

  3、抵押登記費(fèi):80元

  代辦外地戶口社保,完稅憑證等西安購房資格審批手續(xù),房產(chǎn)過戶,公證,評(píng)估,繳稅等房產(chǎn)交易中的各種疑難問題。 本文為媽媽網(wǎng)原創(chuàng),轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處,并鏈接回zhuiwen.com.cn,違者必究!

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