西安二手房購買攻略

1、房產(chǎn)證

2、雙方身份證明復(fù)印件（提供原件）

3、結(jié)婚證（單身聲明公證）

4、房屋核檔證明、測量圖

5、房地產(chǎn)買賣契約

6、房地產(chǎn)買賣申請審批書

7、西安市私有房屋權(quán)屬登記申請書

8、房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的其它資料

大致流程：業(yè)務(wù)受理→復(fù)核→審批→發(fā)證

細(xì)節(jié)流程：

一、瀏覽信息，電話咨詢。

二、預(yù)約看房。聯(lián)系中介或者房東實(shí)地

三、協(xié)商房價(jià)。由地區(qū)中介公司二手房專業(yè)人員負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，促成雙方成功交易

四、簽定買賣協(xié)議：

1、賣方夫妻出具三證即房產(chǎn)證、契稅證、土地證，有效身份證或公證書

2、買方出具有效身份證

五、預(yù)付定金

六、辦理過戶手續(xù)

1.私人之間：

(1)《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》(復(fù)印件留存)、契證(復(fù)印件留存)

(2)雙方當(dāng)事人當(dāng)場，交驗(yàn)身份證(復(fù)印件留存)，經(jīng)掛牌后的網(wǎng)簽買賣合同。

2.單位之間、單位與私人之間：

(1)《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》(復(fù)印件留存)

(2)經(jīng)當(dāng)年年檢的營業(yè)執(zhí)照或單位法人資格證書(復(fù)印件留存)

(3)當(dāng)事人到場，交驗(yàn)身份證(復(fù)印件留存)，如單位法人代表委托，須提交授權(quán)委托書，交驗(yàn)代理人身份證(復(fù)印件留存)

(4)買賣協(xié)議及單位上級部門同意出售證書或同意證明(如國有房產(chǎn)，需報(bào)國資部門審批)。

3.其他有關(guān)文據(jù)：

(1)繼承須提交繼承公證書

(2)贈(zèng)與須提交贈(zèng)與公證書

(3)已婚夫妻出賣私房，須配偶方到場并提交身份證原件(復(fù)印件留存)及合法婚姻證件

(4)出售共有房，須提交《共有權(quán)保持證》和共有人書面同意出售的證明

(5)轉(zhuǎn)制、兼并而發(fā)生的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，須提交縣、區(qū)級以上人民政府或上級主管部門同意轉(zhuǎn)制、兼并的文件

(6)合資入股而發(fā)生的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，須提交政府授權(quán)部門批準(zhǔn)入股的文件

(7)其他相應(yīng)的有關(guān)文據(jù)。

存量房買賣：

(1)契稅納稅申報(bào)表

(2)房產(chǎn)交易鑒證申請書

(3)受讓方身份證明復(fù)印件(單位提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)

(4)原契證及復(fù)印件

(5)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同原件及復(fù)印件

(6)房產(chǎn)證、土地證復(fù)印件

(7)有有效評估報(bào)告的提供評估報(bào)告原件及復(fù)印件

(8)房產(chǎn)取得時(shí)計(jì)稅價(jià)格的有效憑證及復(fù)印件。

1、身份證

2、房產(chǎn)證、原國有土地使用證

3、住宅轉(zhuǎn)讓合同、公證書或法院判決書

4、完稅憑證

5、繳納土地收益金憑證(保留劃撥)。

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