無錫二手房買賣攻略

房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。

二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。

每辦理一項(xiàng)業(yè)務(wù)都需先領(lǐng)號(hào)，憑號(hào)辦理

1）所需材料

買賣雙方：身份證、結(jié)婚證、戶口本、房產(chǎn)證、土地證、共有證

接受方：子女出生證、獨(dú)生子女證 （外地人員須提供一年以上社?；蚣{ 稅 證 明）

2）合同網(wǎng)簽

二手房網(wǎng)上簽約：是指房管局推行的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，這個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。

二手房網(wǎng)簽流程：

1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；

2、操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。

填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交；

3、買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。

在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；

4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，可持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3）檔案查詢

①填寫《房屋權(quán)屬登記信息查詢申請(qǐng)表》；

②查詢電子檔案和實(shí)物檔案；

③復(fù)制房產(chǎn)檔案、出具房產(chǎn)檔案證明或登記簿；

④對(duì)出具的證明進(jìn)行備案登記；

⑤繳納檔案查詢證明費(fèi)用；

⑥蓋檔案資料專用章。

4）交稅

到場(chǎng)人：買賣雙方產(chǎn)權(quán)人及共有人親自到場(chǎng)

所帶資料：到場(chǎng)所有人身份證原件，原購(gòu)房fapiao、契稅單或房改房契約，稅費(fèi)承擔(dān)方銀hang卡

所需費(fèi)用：見權(quán)證稅費(fèi)清單

備注：1、買賣雙方需親自到地稅部門寫申請(qǐng)；

2、完稅后房東可到資金托管中心申領(lǐng)房款；

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

5）領(lǐng)取土地證到場(chǎng)人：公司權(quán)證專員或客戶安排好的人員所帶資料：收件單所需費(fèi)用：見權(quán)證稅費(fèi)清單，公司先代付，客戶領(lǐng)取土地證時(shí)，按實(shí)際支付

6）（二手房）存量房買賣登記領(lǐng)證1、辦事程序

2、申請(qǐng)登記時(shí)需提交下列材料①房屋登記申請(qǐng)書②買賣雙方及配偶身份證明（第二代居民身份證應(yīng)通過身份證讀卡器讀取）、婚姻狀況證明（核對(duì)原件，收復(fù)印件）；申請(qǐng)人為單位的，應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織**復(fù)印件、法人代表授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證明；轉(zhuǎn)讓國(guó)家或集體所有的房屋，應(yīng)提交有批準(zhǔn)部門同意證明；③房產(chǎn)證（原件）、土地使用證（核對(duì)原件，收復(fù)印件）；④買賣合同；（注：港 澳 臺(tái)及非中國(guó)國(guó)籍自然人、在外國(guó)和港、澳、臺(tái)地區(qū)登記注冊(cè)的法人或其它組織購(gòu)房的，需提交國(guó)家anquan部門的備案證明）⑤銷售fapiao；⑥契稅完稅 證 明；⑦房屋所有權(quán)證配圖；⑧登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要的其他材料。向銀行貸款購(gòu)房，一并辦理他項(xiàng)權(quán)證的，提交以下材料：房屋登記申請(qǐng)、貸款抵押合同、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要的其他材料。

①申請(qǐng)書、委托書等，可在總服務(wù)臺(tái)索取或網(wǎng)上下載；

②申請(qǐng)人須持本人身份證明親自到場(chǎng)辦理登記及領(lǐng)證；

③買受人不能親自到場(chǎng)登記或領(lǐng)證，需要委托他人辦理的，須出具書面委托書；

（出售方是自然人委托出售房產(chǎn)申請(qǐng)登記的，委托書須公正；

港ao臺(tái)人士委托的，委托書須公證，其中香港、澳門出具的公證委托書應(yīng)經(jīng)中國(guó)法律服務(wù)（香港）有限公司、中國(guó)法律服務(wù)（澳門）有限公司家章轉(zhuǎn)遞；臺(tái)灣地區(qū)出具的公證委托書應(yīng)經(jīng)?；鶗?huì)轉(zhuǎn)遞，由中國(guó)公證員協(xié)會(huì)或各省公證員協(xié)會(huì)確認(rèn)；

非中國(guó)國(guó)籍自然人委托出售或受讓登記的，委托書須公證，其中與我國(guó)有外交關(guān)系的國(guó)家出具的公文證書須經(jīng)中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)管認(rèn)證）

④出售未成年人房產(chǎn)的，需提交為未成年人利益的書面保證；

購(gòu)房人為未成年的，須提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。

⑤轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，按照有關(guān)規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。

轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)：交易手續(xù)費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅等。

受讓方承擔(dān)：登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、配圖費(fèi)、契稅、合同印花稅（個(gè)人購(gòu)買住宅免交）、權(quán)證印花稅等。

自受理登記后10個(gè)工作日辦結(jié)

總服務(wù)臺(tái)：82715396        市區(qū)委托測(cè)繪：82712872

投訴電話：82724370        市區(qū)交費(fèi)領(lǐng)證：82712869

城區(qū)分中心：82729296     錫山分中心：88702540

濱湖分中心：85881920     惠山分中心：83757878

新區(qū)分中心：81156210

城區(qū)分中心：復(fù)興路118號(hào)3樓

錫山分中心：錫山區(qū)迎賓南路17號(hào)

濱湖分中心：濱湖區(qū)鴻橋路885號(hào)

新區(qū)分中心：新區(qū)長(zhǎng)江北路12、12-2（長(zhǎng)江大廈二樓）

惠山分中心：惠山區(qū)政和大道188號(hào)行政服務(wù)中心5樓