北京買房

【導(dǎo)讀】媽媽網(wǎng)為你分享北京買房攻略!在北京買房,你知道這些才不會被騙!

在售房源:

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府上嘉園

售價:640萬/84.62平米

單價:75632元/平米

首付:260萬

月供:21738元

房型:2室1廳

朝向:南

樓層:高樓層(7層)

樓齡:2007年板樓

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湖景苑

售價:715萬/129.84平米

單價:55067元/平米

首付:290萬

月供:24312元

房型:2室2廳

朝向:東西

樓層:低樓層(8層)

樓齡:2000年板樓

二手房交易流程一:看房

買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

二手房交易流程二:查驗產(chǎn)權(quán)

買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案,如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。

二手房交易流程三:簽署合同

買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

二手房交易流程四:審查

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。

二手房交易流程五:資金監(jiān)管及貸款申請

買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個工作日左右。

二手房交易流程六:立契

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。目前,北京市已經(jīng)取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。

二手房交易流程七:繳納稅費

稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

二手房交易流程八:房屋過戶

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證,需5個工作日。

二手房交易流程九:銀行放款

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。

二手房交易流程十:房屋、物業(yè)交接

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

1、房源:

二手房(房改房)

2、賣方:產(chǎn)權(quán)權(quán)屬1人;買方:2人

3、自行交易,不通過中介

4、直客式按揭。沒有通過按揭公司,向中國銀行貸款

5、付款方式:首期(自行交割)+公積金貸款

看了半個月房,心里還空空的,沒有遇見一套非常喜歡,非買不可的房子。因自住的房子一點沒有賣出的跡象,我們看房總價也從原定的450W降到了350W以內(nèi),從70平左右的小三居到60平左右的小兩居了,(二套房首付款得70%)。

梳理了一下,目前看過,中和大環(huán)境和學(xué)區(qū)因素,能住的也只有3-4套。一套305萬/58P,一套345W/62P,一套350W/71P,一套330W/60P.其中第一套和第二套戶型一模一樣,一個四層一個五層;第二套新裝修空置,但難還價。更因第二次去看房量尺寸的時候,發(fā)現(xiàn)兩套套內(nèi)面積幾乎一樣,就果斷放棄了第二套。第三套和第一套是前后樓,但第三套是頂層,裝修不錯。芽爹很是相中它單價便宜,但我一直就不喜歡,雖南北向但不通透,北向小臥室只開了個朝西的小窗戶,很暗。一個門洞還有東西向的很多家,樓道臟亂。更讓我忌諱的南臥室陽臺外有根煙囪,雖說是供暖的,說是沒有氣味啥的,就風(fēng)水上我就不舒服,原諒我的迷信吧。

最后也就剩第一套和第四套了,第一套也就是我們買的那套,雖說和第三套就是前后樓,但是央產(chǎn)職工樓,(第三套是回遷和職工混居的,所以臟亂。后來簽協(xié)議的時候才知道的)樓道干凈整潔。房子是零幾年孩子結(jié)婚裝修的,不顯舊。一南一北倆臥室,中間小廳加明廚暗衛(wèi)。下樓就是公園。上民族團(tuán)結(jié)小學(xué),學(xué)校屬于普小,但是硬件是西城數(shù)一二的,面積大啊。小學(xué)近拐個彎就到。中學(xué)對口三帆、十三分,實在不行就上7中,就在隔壁。家近是個寶,芽娘現(xiàn)在深有體會。第四套是育翔學(xué)區(qū),頂層,房型很方正明廚明衛(wèi),看著就舒服。單位大院里,北面有單位食堂,做飯時間由抽油煙機噪音,但不明顯,北向也有仨煙囪,但不正對著。

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富力惠蘭美居占地29.4萬平米、建筑面積46.6萬㎡的宜居生活社區(qū),2.5低容積率。項目為毛胚房,均價16000元/㎡,總價低于200萬,主力戶型為75㎡二居、83㎡二居、88㎡三居、105㎡三居。

富力惠蘭美居近距地鐵6號線二期通州北關(guān)站約2公里。據(jù)北京市軌道交通建管公司通報,地鐵6號線二期將于2014年12月28日開通試運營。6號線是一條貫穿中心城的東西向軌道交通骨干線。二期西起朝陽區(qū)草房,東至通州東小營,通州境內(nèi)全長12.395公里,貫穿整個核心區(qū)。

此外,北關(guān)站、新華大街站、玉帶河大街站將與通州國際新城核心區(qū)一體化結(jié)合開發(fā),打造北京城市副中心。建成后,一體化設(shè)計的規(guī)模在北京地鐵將首屈一指。除此之外,項目周邊環(huán)擁通燕高速、京通快速路、朝陽北路、朝陽路、五環(huán)路、六環(huán)路、等數(shù)條交通干線;并有615、824、667、通26路等公交車,交通便利,瞬間通達(dá)北京各大區(qū)域。

項目自身擁有3300㎡社區(qū)幼兒園,1.6萬㎡社區(qū)小學(xué);項目擁攬區(qū)域繁華配套,商場、銀行、醫(yī)院等成熟配套環(huán)伺周邊,并位處人文鼎盛之地,享有豐富的教育配套。

項目名稱:東洲家園

企業(yè)名稱:北京東洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項目位置:北京市朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)來廣營北路東側(cè)

套    數(shù):約2386套

戶型面積:一居約64 m2,兩居約88-90 m2

銷售均價:22000元/㎡

申購地址://zzfws.bjjs.gov.c

* 本文所涉及醫(yī)學(xué)部分,僅供閱讀參考。如有不適,建議立即就醫(yī),以線下面診醫(yī)學(xué)診斷、治療為準(zhǔn)。
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