3.二手房所需收取的費(fèi)用明細(xì)，以及詳細(xì)的注釋說(shuō)明
一、營(yíng)業(yè)稅：
1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓時(shí)間沒(méi)有超過(guò)五年的成套住宅(含普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅)需繳納全額營(yíng)業(yè)稅;(時(shí)間以房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)時(shí)間和契稅完稅證填發(fā)時(shí)間孰先原則，兩證只要有一個(gè)超過(guò)五年即可，下同)
2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓時(shí)間超過(guò)五年(含五年)的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，免征營(yíng)業(yè)稅;
3、個(gè)人轉(zhuǎn)讓時(shí)間超過(guò)五年(含五年)的非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，如果能提供合法有效的產(chǎn)權(quán)人購(gòu)買此房產(chǎn)fapiao，可差額計(jì)算營(yíng)業(yè)稅;如果不能提供購(gòu)房fapiao，則需全額繳納營(yíng)業(yè)稅;
4、個(gè)人轉(zhuǎn)讓地下室、商業(yè)服務(wù)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等非住宅時(shí)，如果可以提供合法有效的產(chǎn)權(quán)人購(gòu)買此房產(chǎn)fapiao，可差額計(jì)算營(yíng)業(yè)稅;如果不能提供合法有效的fapiao，需全額繳納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。
二、個(gè)人所得稅：
住宅：1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓時(shí)間超過(guò)五年(含五年)的住宅;2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓的住房為家庭生活唯一住房
以上2個(gè)條件同時(shí)滿足時(shí)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房可以免征個(gè)人所得稅，有一個(gè)條件不滿足，則需繳納個(gè)人所得稅。如果能提供提供合法有效的購(gòu)房fapiao及合理費(fèi)用fapiao，個(gè)人所得稅須查賬征收，稅率為20%，不能提供合法有效的購(gòu)房fapiao及合理費(fèi)用fapiao，個(gè)人所得稅可以核定征收，稅率為1%。
非住宅：不享受上述的稅收政策，必須查賬征收，稅率為20%。
三、土地增值稅：
住宅：暫時(shí)免征土地增值稅;
非住宅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓除住房以外的其他房地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)法清算的按6%的核定征收率征收土地增值稅
四、印花稅：
住宅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅和購(gòu)買住宅時(shí)，暫時(shí)免征印花稅;
非住宅：印花稅根據(jù)網(wǎng)簽買賣合同上注明的成交價(jià)的5%繳納，買賣雙方都要繳納
五、契稅：
90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。
注釋1
轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的個(gè)人所得，免征個(gè)人所得稅。（個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅所得稅為核定征收1%或查賬征收20%）。
個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅所得稅為核定征收3%或查賬征收20%。
注釋2
個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年
）的撲通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
注釋3
對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅存量房依法應(yīng)交納土地增值稅。現(xiàn)行土地增值稅預(yù)征率為：非住宅類房地產(chǎn)預(yù)征率為5%。
注釋4
2010年 10月1日起個(gè)人購(gòu)**類（含單體和聯(lián)體別墅）非住宅契稅按照4%稅率征收；個(gè)人購(gòu)買非普通住宅或家庭唯一普通（含90平方米以下）住宅契稅按3%稅率征收；個(gè)人購(gòu)買屬于家庭唯一撲通
住宅契稅按1.5%稅率征收；個(gè)人購(gòu)買90平方米及一下家庭唯一普通住房為1%；
個(gè)人出手家庭唯一住房后又重新購(gòu)置住房的，原有住房已繳納契稅可在重新購(gòu)房應(yīng)繳納契稅稅額中抵減。
單位購(gòu)買房屋契稅按照4%稅率征收。
注釋5
普通住宅與非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)：
普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：
1、住宅小區(qū)建筑容積率≥1.5；
2、單套建筑面積≤140平方米；
3、總價(jià)≤140萬(wàn)元。
遠(yuǎn)城區(qū)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：
1、容積率≥1.0；
2、單套建筑面積≤140平方米；
3、總價(jià)≤不超過(guò)90萬(wàn)元。
注釋
家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女。