關(guān)于中介：

現(xiàn)在提起房屋中介，大家都會(huì)說(shuō)是黑中介巴拉巴拉~~~其實(shí)小編想說(shuō)，任何行業(yè)都有素質(zhì)高的從業(yè)人員也有投機(jī)取巧的那顆老鼠屎。我們不能用有色眼光去看一整個(gè)行業(yè)，中介既然能這樣鋪天蓋地的存在，自然有存在的道理。

關(guān)于中介費(fèi)：按規(guī)定中介費(fèi)是買(mǎi)賣(mài)雙方各支付成交價(jià)的1%，但是由于是賣(mài)方市場(chǎng)，一般房東都是凈得，所以實(shí)際情況是2%的中介費(fèi)都由買(mǎi)方支付。還涉及到的評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)，按照規(guī)定是不應(yīng)該由中介收取的，也就是說(shuō)中介有權(quán)收取的僅僅是2%的中介費(fèi)。評(píng)估費(fèi)是在貸款前銀行行評(píng)估房子所產(chǎn)生的費(fèi)用，擔(dān)保費(fèi)是在有貸款發(fā)生的情況下?lián)９臼杖〉馁M(fèi)用。當(dāng)然也有中介有這些代辦服務(wù)的話，也是可以收取這部分費(fèi)用的。

下面就說(shuō)說(shuō)大家關(guān)注的，到底買(mǎi)房是找中介還是越過(guò)中介直接和房東交易這兩方面的利弊。

找中介的利：

1.不操心房源。目前的二手房，特別是好房源90%都掌握在中介手里，一個(gè)是房東自己不知道自己的房子到底值多少錢(qián)，多掛幾家中介便于賣(mài)個(gè)好**，二個(gè)是大家都擔(dān)心交易的對(duì)方是**，一個(gè)怕被騙錢(qián)一個(gè)怕被騙房。有中介參與放心一些。這也是房源掌握在中介手里的原因。中介會(huì)不厭其煩的帶你去看你看中的房子，比你自己東打一**西打一炮的到處找房源要方便的多。

2.避免被騙。剛才說(shuō)，不管是買(mǎi)方還是賣(mài)方，都是怕被騙的。萬(wàn)一遇到扯皮的事情或者產(chǎn)權(quán)啊金錢(qián)方面的糾紛，你房子給了錢(qián)沒(méi)拿到？或者錢(qián)給了，房子拿不到？不要緊，還有下家不是，打官司還可以把中介拉上一起呢，可以把損失降到最低。

3.省錢(qián)。這一點(diǎn)可能蠻多人會(huì)嗤之以鼻，其實(shí)找到好的中介確實(shí)可以避免一些費(fèi)用的。比如房?jī)r(jià)的評(píng)估等。中介經(jīng)手的房源多，能基本上很準(zhǔn)確是評(píng)估出你的房?jī)r(jià)，不會(huì)偏離房地局的官方估價(jià)很多。要知道現(xiàn)在，銀行的評(píng)估價(jià)只能高于房地局的評(píng)估價(jià)而且兩者取高的那邊收稅呢！所以評(píng)估高了該你多繳稅，評(píng)估低了有可能影響到貸款額度。這還真是個(gè)學(xué)問(wèn)！

4.少走彎路。資深的中介了解各項(xiàng)房產(chǎn)方面的規(guī)定政策，整個(gè)業(yè)務(wù)流程也很熟悉?？梢约皶r(shí)的給予你幫助和指導(dǎo)。

5.協(xié)助貸款。話說(shuō)現(xiàn)在很多銀行對(duì)二手房貸款不太感冒，而中介做的多了，自然是熟人好辦事。再加上需要準(zhǔn)備什么資料啊證件啊什么的，你只需要按照中介的要求去辦，不用動(dòng)腦筋操心。

6.交易完成以后，為雙方善后。比如水電煤氣有線等費(fèi)用結(jié)清，物業(yè)保證金的結(jié)清等。避免私自交易產(chǎn)生不必要的麻煩。

找中介的弊：

1.費(fèi)用。就是2%的中介費(fèi)了，這個(gè)費(fèi)用算下來(lái)也有好幾萬(wàn)，對(duì)買(mǎi)房要大出血的人來(lái)說(shuō)，還真是雪上加霜啊。

2.遭遇“黑中介”。你興沖沖的去看房，被告知房東出國(guó)了，或者這個(gè)房子已經(jīng)賣(mài)了，極盡忽悠，讓你疲憊不堪。

其實(shí)小編還是建議不想操心的人還是選擇中介，找中介切記：

1.一定要找正規(guī)的中介。要查看中介的資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)證書(shū)等，一定不要找那種民間自辦的，說(shuō)能多便宜多便宜給你辦，到時(shí)候哭都來(lái)不及哇。

2.正規(guī)中介里面的資深經(jīng)紀(jì)人。二手房這個(gè)東西，門(mén)道還是蠻多的。菜鳥(niǎo)和資深經(jīng)紀(jì)人用起來(lái)，差別不是一點(diǎn)兩點(diǎn)。找一個(gè)懂行的經(jīng)紀(jì)人，會(huì)替你量身介紹適合你的房源，幫你規(guī)避一切可能被騙的環(huán)節(jié)，幫你順利貸款，干凈善后等等。

孰是孰非，歡迎各位媽媽參與討論。然后，對(duì)這方面還有什么疑問(wèn)的，歡迎繼續(xù)跟帖提問(wèn)。

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