無錫二手房交易具體流程

每辦理一項(xiàng)業(yè)務(wù)都需先領(lǐng)號，憑號辦理

1）所需材料

買賣雙方：身份證、結(jié)婚證、戶口本、房產(chǎn)證、土地證、共有證

接受方：子女出生證、獨(dú)生子女證 （外地人員須提供一年以上社保或納 稅 證 明）

2）合同網(wǎng)簽

二手房網(wǎng)上簽約：是指房管局推行的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)，這個系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。

二手房網(wǎng)簽流程：

1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；

2、操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。

填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交；

3、買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。

在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；

4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3）檔案查詢

①填寫《房屋權(quán)屬登記信息查詢申請表》；

②查詢電子檔案和實(shí)物檔案；

③復(fù)制房產(chǎn)檔案、出具房產(chǎn)檔案證明或登記簿；

④對出具的證明進(jìn)行備案登記；

⑤繳納檔案查詢證明費(fèi)用；

⑥蓋檔案資料專用章。

4）交稅

到場人：買賣雙方產(chǎn)權(quán)人及共有人親自到場

所帶資料：到場所有人身份證原件，原購房fapiao、契稅單或房改房契約，稅費(fèi)承擔(dān)方銀hang卡

所需費(fèi)用：見權(quán)證稅費(fèi)清單

備注：1、買賣雙方需親自到地稅部門寫申請；

2、完稅后房東可到資金托管中心申領(lǐng)房款；

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

5）領(lǐng)取土地證
到場人：公司權(quán)證專員或客戶安排好的人員
所帶資料：收件單
所需費(fèi)用：見權(quán)證稅費(fèi)清單，公司先代付，客戶領(lǐng)取土地證時，按實(shí)際支付

6）（二手房）存量房買賣登記領(lǐng)證
1、辦事程序

2、申請登記時需提交下列材料
①房屋登記申請書
②買賣雙方及配偶身份證明（第二代居民身份證應(yīng)通過身份證讀卡器讀取）、婚姻狀況證明（核對原件，收復(fù)印件）；
申請人為單位的，應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照或組織**復(fù)印件、法人代表授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證明；轉(zhuǎn)讓國家或集體所有的房屋，應(yīng)提交有批準(zhǔn)部門同意證明；
③房產(chǎn)證（原件）、土地使用證（核對原件，收復(fù)印件）；
④買賣合同；
（注：港 澳 臺及非中國國籍自然人、在外國和港、澳、臺地區(qū)登記注冊的法人或其它組織購房的，需提交國家anquan部門的備案證明）
⑤銷售fapiao；
⑥契稅完稅 證 明；
⑦房屋所有權(quán)證配圖；
⑧登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要的其他材料。
向銀行貸款購房，一并辦理他項(xiàng)權(quán)證的，提交以下材料：房屋登記申請、貸款抵押合同、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要的其他材料。