如何放心買集體產(chǎn)權(quán)房

房子的產(chǎn)權(quán)大家有沒有了解，市場上有一些集體產(chǎn)權(quán)房，大家在購買時(shí)會(huì)有些顧慮。因?yàn)閷?duì)于集體產(chǎn)權(quán)房了解不多，不知道購買之后，自己的利益會(huì)不會(huì)受損。那么，大家就要多了解一些相關(guān)方面的內(nèi)容。下面請(qǐng)看如何放心買集體產(chǎn)權(quán)房？

如何放心買集體產(chǎn)權(quán)房

1、集體產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，同時(shí)不用繳納土地出讓金等費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的，這種類型的房產(chǎn)我們通常稱之為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。這種房屋沒有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒有土地使用證和預(yù)售許可證。可以進(jìn)行交易，但具有較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

2、要先看集體產(chǎn)權(quán)有什么抵押沒有，有沒有中間的產(chǎn)權(quán)糾紛。以后能不能把集體產(chǎn)權(quán)分割，分割情況是不是能夠達(dá)到你的要求，要求房東寫書面材料。

3、產(chǎn)權(quán)登記是買賣雙方在售房過程中的過渡橋梁，必不可少的一環(huán)。如果不辦理產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移在法律上也就沒有效力，日后如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，將對(duì)買受人產(chǎn)生不利，帶來一系列不必要的麻煩。

集體房可以分割產(chǎn)權(quán)嗎

1、房屋所有權(quán)變更和注銷登記申請(qǐng)書，收原件；

2、房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書（共有的房屋還應(yīng)當(dāng)提交其他共有證）收原件；

3、申請(qǐng)人的身份證明，驗(yàn)原件收復(fù)印件（1份），授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書，收原件、代理人身份證明，驗(yàn)原件收復(fù)印件（1份）；

4、規(guī)劃部門出具房屋分割、合并的審核意見及建筑設(shè)計(jì)圖紙（由具備房屋設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具）收原件；

5、已辦理變更的《土地使用證》，驗(yàn)原件收復(fù)印件（1份）；

6、房屋測繪報(bào)告或房屋分戶平面圖原件，收原件；房屋地址證明，收原件。

如何放心買集體產(chǎn)權(quán)房？上面文章已有介紹。購買集體產(chǎn)權(quán)房之前一定要做詳細(xì)地工作，如果對(duì)于這方面不了解，建議找一個(gè)比較懂的朋友或者是中介幫助。避免因?yàn)橘徺I到有麻煩的產(chǎn)權(quán)房，受到經(jīng)濟(jì)損失以及一些不必要的麻煩等等。