房子的產(chǎn)權(quán)大家有沒有了解,市場上有一些集體產(chǎn)權(quán)房,大家在購買時會有些顧慮。因為對于集體產(chǎn)權(quán)房了解不多,不知道購買之后,自己的利益會不會受損。那么,大家就要多了解一些相關(guān)方面的內(nèi)容。下面請看如何放心買集體產(chǎn)權(quán)房?
如何放心買集體產(chǎn)權(quán)房
1、集體產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,同時不用繳納土地出讓金等費(fèi)用,產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的,這種類型的房產(chǎn)我們通常稱之為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。這種房屋沒有真正的產(chǎn)權(quán),也沒有土地使用證和預(yù)售許可證??梢赃M(jìn)行交易,但具有較大的法律風(fēng)險。
2、要先看集體產(chǎn)權(quán)有什么抵押沒有,有沒有中間的產(chǎn)權(quán)糾紛。以后能不能把集體產(chǎn)權(quán)分割,分割情況是不是能夠達(dá)到你的要求,要求房東寫書面材料。
3、產(chǎn)權(quán)登記是買賣雙方在售房過程中的過渡橋梁,必不可少的一環(huán)。如果不辦理產(chǎn)權(quán)登記,房產(chǎn)轉(zhuǎn)移在法律上也就沒有效力,日后如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛,將對買受人產(chǎn)生不利,帶來一系列不必要的麻煩。
集體房可以分割產(chǎn)權(quán)嗎
1、房屋所有權(quán)變更和注銷登記申請書,收原件;
2、房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書(共有的房屋還應(yīng)當(dāng)提交其他共有證)收原件;
3、申請人的身份證明,驗原件收復(fù)印件(1份),授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書,收原件、代理人身份證明,驗原件收復(fù)印件(1份);
4、規(guī)劃部門出具房屋分割、合并的審核意見及建筑設(shè)計圖紙(由具備房屋設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計單位出具)收原件;
5、已辦理變更的《土地使用證》,驗原件收復(fù)印件(1份);
6、房屋測繪報告或房屋分戶平面圖原件,收原件;房屋地址證明,收原件。
如何放心買集體產(chǎn)權(quán)房?上面文章已有介紹。購買集體產(chǎn)權(quán)房之前一定要做詳細(xì)地工作,如果對于這方面不了解,建議找一個比較懂的朋友或者是中介幫助。避免因為購買到有麻煩的產(chǎn)權(quán)房,受到經(jīng)濟(jì)損失以及一些不必要的麻煩等等。
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